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2016-07-01 12:13:40

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  京华时报讯(记者潘秀林)昨天,北京三宗土地拍卖再现“僧多粥少”的抢地局面。竞拍结果显示,延庆宅地地价相当于周边在售房价的接近3倍;顺义后沙峪宅地楼面价4.46万元/平方米,而目前该区域房价在3万-6万元/平方米之间。

  顺义宅地最抢手

  顺义后沙峪公建混合住宅地块是昨天下午最被看好的一宗地。共吸引了金地、首开、保利、华润等17家房企现场竞价,最终被阳光城以7.5亿元额外配建6.8万平方米保障房的代价竞得,合计成本约14.3亿元,平均楼面价为3.66万元/平方米,而住宅部分的地价则高达4.46万元/平方米。

  该地块规划建筑面积39065平方米,其中居住占比40%,商业占比60%,竞拍之前已获16次网上报价。按照地块的规划,中原地产首席分析师张大伟认为,顺义地块最终将建成30套大户型类别墅+130套刚需+500套公寓的项目。这意味着,建成之后,公寓售价将达到6万元/平方米、刚需产品至少8万元/平方米。

  据了解,目前该区域内在售商住公寓均价3.5万元/平方米左右,类独栋别墅均价为7万-8万元/平方米,但叠拼别墅签约均价只有3万元/平方米左右。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,该地块地处六环内临空经济圈,区域发展较早,各类配套齐全,目前在售项目仅中粮祥云国际生活区,且高层房源所剩不多。后沙峪地块即将推出大户型别墅类产品,与此同时,其商住项目可以弥补该区域内小户型的空白,目前市场需求较大,因此顺义地块最被看好。

  海淀地块溢价率107%

  海淀北部商业地块共吸引了万科、前海人寿、保利、远洋等15家房企和综合体现场竞价,最终被龙湖以14.1亿元总价竞得,楼面价3.02万元/平方米,溢价率达到了107%,业内预计建成后项目售价5万元/平方米以上。

  去年10月,该区域内成交两宗同类型地块,楼面价分别为1.2万-1.3万元/平方米,相当于7个月之内,楼面价翻了两倍。

  延庆地价创新高

  如果说顺义、海淀的高地价还算在预期之内,位于延庆区延庆镇东关村的一宗住宅用地,则称得上“亮瞎眼”的一匹黑马。

  这宗延庆新城地块竞拍前已经获得14次报价,现场有13家房企竞价,最终以10.425亿元的总价,配套31500平方米自住房的代价,被天润诚泽(一级开发)竞得,再加上20000平方米的基础配建,地块共需配建51500平方米自住房,另外再减去70941平方米的无偿还建部分,该地块商品住宅部分仅余34580平方米。张大伟测算,地块折合楼面价高达3.1万元/平方米,预计建成后的售价将超过6万元/平方米。

  这样的高价无疑创延庆历史上的新高,张大伟告诉记者,在延庆市场上,别墅销售超过2万元/平方米的只有37套,普通住宅销售超过2万元/平方米的只有一套,最高的一套别墅单价仅为3.6万元/平方米。

  ■分析

  高价地面临入市难题

  亚豪机构统计,今年前5个月,北京土地市场仅成交17宗经营性用地,住宅用地更是仅有5宗,均创同期历史新低,“僧多粥少”的局面使得每一宗土地出让均成为一场“战斗”。

  同时,今年前5个月北京商品住宅去化很快,成交41727套,创造了近三年同期新高,而与此同时住宅库存量急剧下滑至6.38万套,仅够消化8个月,濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底,使得北京土地市场虽然竞争激烈,价格高企,但众多房企仍然蜂拥而至。

  张大伟认为,对于一二线城市来说,未来一年房价如果不涨过50%,拿了高价地的企业都将面临入市难题。

  ■数据

  一二线城市地价高企

  不止北京出现高价地,全国土地市场近期频现高价地。

  中原地产研究部统计数据显示,今年截至5月31日,全国土地市场高价地频繁出现,按照总价计算,超过15亿元的合计有105宗,其中国企拿地比例明显处于历史高位。整体看,105宗地块合计成交总价为3288.2亿元,其中有52宗地被国企获得,合计成交金额达到了1785.8亿元,占比为54%。

  二线城市成为出高价地的绝对主力,在这105宗地块里,一线城市合计只有27宗,而二线城市占到了74%,仅南京就达到了16宗。

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